Przedmiotem zamówienia są cztery budynki zlokalizowane w Gdańsku (Jelitkowo) przy ulicy Bałtyckiej, będące pozostałością dawnej osady rybackiej. Budynki te są wpisane do rejestru zabytków jako zespół domów rybackich lub znajdują się w ewidencji zabytków.
Opracowanie dotyczy następujących adresów:
- Bałtycka 16, 17, 30, 31: Budynek wielorodzinny wybudowany w 1903 roku.
- Bałtycka 18, 19, 28, 29: Budynek z 1904 roku.
- Bałtycka 20, 21, 26, 27: Budynek z 1894 roku.
- Bałtycka 22, 25: Najstarszy z zespołu, wybudowany w 1884 roku. Obiekt ten uległ pożarowi w 2023 roku (spaleniu uległa znaczna część dachu i stropu) i obecnie jest pustostanem zabezpieczonym płytami OSB.
Zakres planowanych prac: Od termomodernizacji po zmianę funkcji
Głównym założeniem projektu jest zmiana sposobu użytkowania budynków z mieszkalnych na lokale usługowe, co ma na celu aktywizację społeczną tej części dzielnicy.
W ramach prac projektowych przewiduje się m.in.:
- Kompleksową termomodernizację: Ocieplenie przegród, izolację fundamentów, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej (z zachowaniem lub odtworzeniem detali historycznych).
- Remont i przebudowę: Wzmocnienie konstrukcji, wymianę instalacji wewnętrznych, zmianę układu funkcjonalnego oraz zapewnienie odpowiedniej wysokości pomieszczeń dla funkcji usługowych (poprzez otwarcie przestrzeni poddaszy).
- Zachowanie elementów historycznych: Odsłonięcie belek stropowych na poddaszach jako „świadków historii” oraz konserwację zachowanych elementów wyposażenia.
- Nowoczesne instalacje: Likwidację pieców kaflowych na rzecz nowych źródeł ciepła (podłączenie do sieci miejskiej lub inne wydajne systemy), montaż wentylacji oraz instalacji fotowoltaicznych (rozmieszczonych na dachu zgodnie z analizą widokową).
- Dostępność: Dostosowanie obiektów do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Zagospodarowanie terenu: Nowy ciąg pieszy i strefy rekreacji
Istotnym elementem zamówienia jest projekt zagospodarowania terenu wokół budynków. Zamawiający planuje stworzenie atrakcyjnej przestrzeni publicznej nawiązującej do klimatu dawnej osady rybackiej.
Kluczowe elementy zagospodarowania:
- Nowy ciąg pieszy: Zaprojektowanie trasy spacerowej o walorach rekreacyjnych, biegnącej wzdłuż elewacji budynków, łączącej się z ulicą Bałtycką i istniejącym ciągiem pieszo-jezdnym.
- Kameralne przestrzenie rekreacyjne: W miejscach po wyburzonych budynkach gospodarczych powstaną strefy wypoczynku z małą architekturą i zielenią, służące jako „przedłużenie” usług zlokalizowanych w chatach.
- Zieleń: Wykonanie inwentaryzacji dendrologicznej, nowe nasadzenia (drzewa, krzewy, żywopłoty akcentujące granice), a także rozważenie rozwiązań proekologicznych typu zielone dachy lub ściany.
- Rozbiórki: Planowane jest wyburzenie istniejących budynków gospodarczych (komórek lokatorskich) zlokalizowanych między budynkami mieszkalnymi.
Harmonogram i procedura przetargowa
- Tryb: Przetarg nieograniczony.
- Termin składania ofert: Do 26 stycznia 2026 r., godz. 12:00.
- Czas na realizację: Wykonawca będzie miał 325 dni od momentu podpisania umowy na wykonanie pełnej dokumentacji i uzyskanie pozwolenia na budowę.
- Nadzór autorski: Przewidziany na lata 2027-2029 (rozliczany jako 10% wartości oferty).
Kryteria oceny ofert
Zamawiający przy wyborze wykonawcy będzie kierował się następującymi kryteriami:
- Cena: 60%
- Doświadczenie zespołu projektowego: 40%, w tym:
- Doświadczenie 1. projektanta (architektura zabytkowa): 15%
- Doświadczenie 2. projektanta (zagospodarowanie terenu zabytkowego): 15%
- Doświadczenie projektanta konstrukcji (obiekty zabytkowe): 10%
Wykonawcy muszą wykazać się doświadczeniem w realizacji usług projektowych dla budynków zabytkowych, które uzyskały pozwolenie na budowę.
Pw
